VILLA DE CHARME

Les points forts :

Belle rénovation
Beaux volumes
4 chambres
Isolation récente
Pompe à chaleur
jardin clos

Belle Villa des années 20 rénovée récemment avec un classement DPE C ce qui est assez rare pour ce type de bien.
Vous apprécierez sa situation à seulement 4mn à Pied des commerces qui sont d'ailleurs nombreux pour cette charmante commune du puy-de-dôme, située entre Thiers et Vichy.
La Villa en rez de chaussée propose un bel espace de 84m2 avec une très belle cuisine toute équipée donnant sur le jardin.
A l'étage se trouve quatre chambres dont une avec une salle d'eau, une salle de bain, les wc sont séparés, sous les toits isolés une salle de jeux pour les enfants et un grenier, l'agencement est parfait!
A l'extérieur un joli jardin arboré et clos aspire à la farniente et aux barbecues.
Venez découvrir ce havre de paix.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/au16immo/9198/H0ad2/bareme_oct._2025_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM1380
Ville	Puy-Guillaume 63290
Type	Villa
Surface	189.00 m²
Surface au sol	84 m²
Séjour	38 m²
Superficie du terrain	08 a 02 ca
Terrasse	30 m²
Pièces	7
Chambres	4
Niveaux	3
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1900
État général	En bon état
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Sud
Chauffage	Pompe à chaleur Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Non conforme
Cuisine	Aménagée et équipée
Ameublement	Entièrement meublé
Isolation	Extérieur
Toiture	tuile
Taxe foncière	1 610 €/an

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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